白癜风诚信医疗 http://www.xjkqzjw.com/bdffz/bdfbj/1773.html◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
地铁四期规划征询稿一出，运河新城彻底绝了“通地铁”的念想。
整条地铁14号线规划取消，直接被砍、殃及最大的板块之一，就有运河新城。
此前运河新城有多火？一个多月前收官之推的香港置地·上河公元，套房源，户登记，中签率不到3%。
今年1月中，融信天阳·云澜天第府首开时，中签率还有29%。两个月后，板块内新盘中签率一路从6.35%，跌至3.44%、2.3%，火到停不下来。
原本按此节奏，板块内的万科河语光年、保利潮和阅江台轩两大纯新盘，完全是躺着卖。
而此时突然领证、精装3万8的河语光年，还香吗？
①登记动态
万科河语光年楼幢鸟瞰图
万科·河语光年：已领证，首推13#、14#高层，共套房源，主力户型为㎡三房两卫跟㎡四房两卫，精装均价元/㎡（含元/㎡装标）。
首套冻结万，二套及全款冻结万；登记时间为7月19日至7月21日；冻资银行：中农工建、中信、招商、邮储。
②基础信息一览
③现场直击
万科河语光年北面6幢楼工程均已出地面
河语光年售楼处在拱墅区的万科运河中心，与项目现场车程约5公里。昨天一早，我从城东出发，沿留石高架一路向西北开，先去项目现场，之后赶往售楼处。
走留石转拱康路的新手司机注意了，这一段路来往货车非常多，行车过程切记全神贯注。
这不是我第一次去运河新城，两年前香港置地拿下上河公元地块时，我就曾现场去探过地，印象最深的就是金昌路往来大货车不断，车速还挺快，开过便扬起一片灰尘，行人横穿马路得捂着鼻子跑才行。
两年过去了，除了空地上建筑物飞速拔起外，外围环境并没有太大改变。
不仅白天大货车横行，夜间渣土卡车依然不断。还有网友评价更苛刻：一路都是不堪入目的城乡结合处风光，比年时的羊锅村还不如。
两年前的运河新城，往来大货车不断
外加旁边冒着白烟的冷却塔，也在购房群里引来一众质疑声。
实地跑过现场的部分购房者，表示要放弃摇号。但这一举动却被其他人解读为是在故意劝退，“你们不摇正好，那我摇中的概率能高点。”
万科·河语光年规划有14幢高层，剔除2#自持外，可售楼幢13幢，可售住宅套，体量不少。
项目就在上河公元西面、云澜天第府北面，相较上河公元，胜在有运河河景优势；相比云澜天第府，则远离高架。
但首开的13#、14#位于小区北面，面朝主干道金昌路，来往大货车频繁，未来免不了会受噪音、灰尘影响。
河语光年地块出让前的航拍图
万科自今年1月初拿地至今，前后不过半年，工程进度十分迅速。6月30日，临时售楼处、样板间（位于万科运河中心）邀约开放，直到当天下午，到访客户依然络绎不绝。
从项目现场可以看到，小区地下室工程已完工，整个工程自北向南施工。除了首开的13#、14#符合预售条件外，9-12#工程进度也很快，建筑已出地面数层高，要不了多久，又能符合领证要求。
担心首开上不了车的购房者们，放宽心态，后期加推楼幢位置更优、户型选择更多。
④户型优劣
河语光年首开一共两个户型：㎡三房两卫中间套、㎡四房两卫边套。
这两个户型，中规中矩，属于市面上的常规款。
㎡是河语光年的起步户型，跟云澜天第府起步面积（㎡）差不多，但比上河公元起步面积大了15㎡。
河语光年首开约㎡户型图
格局为常见的三开间朝南，客厅连接阳台，面宽约5米1，相比同类户型（客厅面宽3.7米，最大不过4米），客厅面宽大了约1.1-1.4米。对外透露的样板间照片中，客厅一侧摆放了一架钢琴。
但三个房间尺度一般，主卧面宽3米3、客卧3米，都很普遍；北面书房面积约7.5㎡，也不大。
㎡进门之处连着的不是厨房，而是餐厅。这样设计的好处是，乍一看公共空间很大，实则不然，一旦将开放式厨房两侧的门合上，空间感立马变小。
厨房与餐客厅相连的设计，对于偶尔下厨的小年轻来说，没什么影响，还能达到美观效果；但对于长期在家下厨的家庭而言，油烟味四窜，住久了感受不佳。
河语光年首开约㎡户型图
㎡边套是经典的两房朝南、两房朝北格局，餐客厅一体连东西向大飘窗。其中，南向两房间连着6.55米长的双阳台。
主卧尺度很大，面宽约3.65米。但南向次卧只有2.9米，且北向书房面宽才2.3米*2.7米；公卫又在南面，北面两房间上个厕所需穿过餐客厅，动线破绕。
亮点也有，5.9米长的餐客一体大飘窗，十分受女性购房者欢迎；还自带储藏间，方便堆放家庭杂物；套房式主卧居住十分舒适。
项目还有㎡跟㎡两个户型，但不在首开房源之列。但售楼处㎡样板间已展出，在此简单做个介绍。
河语光年约㎡户型图
㎡为四房两卫三卫户型，三房朝南、一房朝北格局，是早年改善户型的热门款。朝南的三房中，左右两个双套房，面宽分别为3.6米跟3.2米，中间的次卧面宽约3米，其中两次卧连双阳台、主卧带飘窗。
餐客厅一体连飘窗，尺度约6米6，偏给人感觉尺度还挺大；北面为厨房、书房跟公卫，尺度比㎡更大。
㎡套均总价约来万，预算足够的家庭，后期可选择。
⑤装标用材
河语光年约㎡装修用材；
元/㎡的装标，都包含了哪几大项？
首先，硬件三大项——中央空调、地暖、新风齐备。中央空调用的是日立（㎡跟其他户型，型号不同）、地暖的锅炉为博世、新风是朗思威。
三大件齐备，这一点还挺博好感，毕竟好些改善盘现在已经不配新风了，但运河新城三盘全配。
厨房油烟机、燃气灶，用的是西门子，洗涤池、龙头用的是科勒，3M的前置净水，还配了老板的洗碗机（圈好感）；卫生间的马桶、浣洗盆，均为科勒，主卫花洒、台盆龙头为汉斯格雅，且主卫还有摩恩的毛巾架。
据悉，由于领证后到访客户量过多，自7月18日至7月23日，位于万科运河中心15楼的样板房临时关闭。
⑥园区配套
河语光年沙盘实景
园区内部配套无太大亮点，属当下常规基础款。
比如，5#、7#之间，设置了中央水景（非泳池）；10#、13#中间，有儿童活动中心；3#、7#之间，为大草坪；2#、5#之间，为体育健身场地。
7#跟10#是小区唯一仅有的两幢，设置了架空层，规划为健身场所。
路的尽头是运河新城板块正在施工的运河段
项目亮点在小区外部，比如小区西面紧邻京杭大运河，西侧沿河楼幢，拥有一线河景资源。据置业顾问透露，可售的5、8、11、14号楼，以及错开排布的3、7、10、13号楼，西边套多数都能看到河景。
不仅如此，运河光年一路之隔，就是在建的京杭大运河博物馆。
京杭大运河博物馆效果图，与河语光年一路之隔
大运河生态艺术岛（在建）、文化艺术交流中心（在建）、大运河颐养小镇（规划）、摩天轮（在建）等，均在项目不远处。
⑦日照分析
运河光年首开项目北面的13#、14#两幢，受周边建筑物遮挡，两幢楼中低楼层，冬至日遮挡严重。
尤其是前方、右侧均有建筑物遮挡的13#，11楼及以下、不论中间套还是东西边套，冬至日日照时长仅2小时。
14#前方、右侧虽也有建筑物遮挡，但由于建筑错层排布，11楼及以下的日照时长比13#要多1-2小时。
图左侧是在建的河语光年，右侧是在建的上河公元
日照的选房建议：
高楼层：13#、14#均可，日照均不受影响，喜欢看河景的，可选14#西边套；
中间楼层：优先选择14#东边套（含靠东的中间套），其次是14#西边套（含靠西的中间套）；再次是13#东边套（含靠东的中间套）、13#西边套（含靠西的中间套）。
低楼层：优先选择14#西边套（含靠西的中间套），其次是14#东边套（含靠东的中间套），最次的选择是13#低楼层。
⑧周边配套
1、地铁
距离项目最近的地铁站，是地铁4号线二期的储运路站跟平安桥站，直线约1.1-1.2公里，步行距离在1.5公里左右。
地铁4号线二期，预计今年年底通车。但不论地铁4号线通车与否，于运河新城诸盘而言，并无太大关系，距离太远了，射程有限。
前不久，杭州地铁四期规划环评征询稿公示，原规划的地铁14号线，整条被砍，对大热门的运河新城，更是一大利空。
短期内，运河新城通地铁的希望落空。
对于日常不依靠地铁出行的购房者而言，倒无太大影响。未来，丽水路隧道开通后，从河语光年开车一路可直达桥西，也能避开大货车不断的拱康路。
2、商业
方圆1.5公里内，大型、且已建成的商业配套，暂无。距离最近的融创运河印，车程约5.5公里；到拱墅区万达广场，车程约6公里。
规划在建的商业配套倒是不少，比如运河湾商业综合体，直线约1公里；拱康路地铁综合体，直线约1.4公里，城北万象城，直线约2.3公里。
河语光年东侧，是在建的幼儿园及48班小学
3、教育
项目东侧，有在建的幼儿园、48班小学以及中学，皆在步行范围内。
此前，坊间一度传言，东侧48班小学（预计明年9月竣工），或由上海世外领办。消息传出后，运河新城吸引了一众投资客青睐。
4、医疗
项目向北约2公里，医院大运河分院，规划床位余张，预计年低竣工。
此外，医院，未来医疗配套不缺。
写在最后
河语光年突然出证，我的同事很是激动：终于又有热盘可摇了。
时隔一天，当销售们开始组建摇号群时，她纳闷了：四五个小时了，1号群竟还未满员（人群），“销售还在四处拉人”。
在她看来，这一现象颇有些不可思议。
要说河语光年没热度吧，其所处的运河新城，一个多月前差点7千人摇，新房中签率屡屡跌至个位数；且板块内竞品云澜天第、上河公元已相继清盘，纯新盘保利潮和阅江台轩，首开最快也得要到8、9月。
要说宣传力度不够吧，6月30日临时售楼处、样板间开放，仅邀约客户，现场已是人从众。
熟悉套路的人都知道，领证后到登记结束前，才是宣传的集中爆发点。
昨天上午，河语光年售楼处到访客户一波接一波
而河语光年的热度绝对不会低，理由有三：第一，3万5-4万这一价位段，又在江北岸，选择本就有限，同期又无其他热盘分流；
第二，周末两天售楼处到访的人流量，依然很高，样板间临时关闭；第三，上河公元多户摇号失利者，正虎视眈眈。
整个7月上半月，杭州楼市几乎就没有热门红盘领证，直到上周五，一下子发放了十余张预售证。
既有首开的河语光年、电建悦安嘉府、绿城江畔锦园，也有热门的新希望锦畔云庭、彩虹天空之城，还有收官之推的金隅春棠澜府等。
同样地，7月杭州楼市风向也在转变：银行信贷*策持续收紧，二手房成交量继续下探、降价急卖房源猛增。
积蓄已久的购买力，遇上楼市变化的敏感期，是继续昂扬上行，还是略作休整？河语光年等一众新领证楼盘，即将公布答案。
▍今日可登记楼盘
CENGLOU·CHINA
案名均价摇号情况
绿城·
江畔锦园
00
板块：富阳富春
房源：套
户型：-㎡
登记方式：冻资首套60万，其他万
登记日期：7.19-7.21
电建·
悦安嘉府
31-
板块：丁桥
房源：套
户型：-㎡
登记方式：冻资首套万，其他万
登记日期：7.19-7.21
香悦和鸣府
板块：临平新城
房源：72套
户型：89-㎡
登记方式：验资50万
登记日期：7.18-7.20
中旅时光里
板块：丰收湖
房源：套
户型：89-㎡
登记方式：首套冻资70万，其他万
登记日期：7.18-7.20
万科公望50
板块：富阳东洲
房源：14套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资万，二套万，一次性万
登记日期：7.17-7.19
江山云樾府
20
板块：大学城北
房源：套
户型：88-㎡
登记方式：验资首套50万，二套及全款万
登记日期：7.18-7.20
▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
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◎每套截图成交后，站着2套“降价”与“急卖”
◎首套网签3万6，西溪公馆将成租房圣地？
◎被“学区”拖累的老下城豪宅，正悄悄翻身？
◎买了高价次新房会后悔吗？
楼先生问答NO.
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◎信贷收紧楼市终于友善了
楼先生问答NO.
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文∣江公子
编辑∣二叔
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