指望新*给南京楼市降温的朋友，恐怕已经失望好几天了！
“宽容”版的新*在更多的人看来，非但不能起到降房价的作用，还给了楼盘涨价的勇气。
我说：调控本是一出戏，你又何必太认真。果断买房心中安，管它春夏与秋冬。
不是危言耸听，在接下来一段时间，南京不少板块的房价，恐再创新高。有的价格，甚至会颠覆你的想象……
1桥北放风价:-元/平米桥北是江北最先发展的区域，该区域聚集了弘阳、苏宁环球等品牌房企，曾经这里是南京刚需的聚集地，均价不破万，轻松安家大南京。不过，随着江北新区的设立，后起之秀江浦房价大涨，桥北房价也是一路跟涨，区域房价达到-元/平米。值得一提的是，区域房价将再创新高。
金象朗诗红树林效果图
桥北纯新盘金象朗诗红树林放风要卖-元/平米，项目引入北京王府井商业，打造桥北第一盘，户型面积89-平米。据悉，项目由金象、朗诗合作开发，精装标准将达元/平米，预计8月中下旬开盘。
2迈皋桥放风价:元/平米旧城改造的实施，让大城北改头换面，鼓楼滨江、燕子矶等区域都焕发新生。然而，迈皋桥区域并未有太多的利好规划支撑，再加上该区域未能有更多的地块出让，区域房价一直跑不过板块内的其他区域。
其实，迈皋桥区域曾经也有重大机遇。年，中电拿下G53地块，中国铁建、香港嘉华均在这一年进驻迈皋桥，区域楼面价全面破万。然而，区域房价并没有因为地价而大幅上涨。
直到年，南京楼市的大涨，迈皋桥区域房价才突破2万大关。如今港企打造的纯新盘嘉誉山更是放风要卖元/平米。项目预计在8月底首开E区高层，面积86-平米，精装交付。
嘉誉山效果图
值得一提的是，目前该区域的房价保持在-元/平米，嘉誉山的入市，无疑是捅破了区域天花板。
有人不禁要问，中海玄武公馆首批房源均价不是已经达到元/平米，早就超3万？开发商表示，我们不是迈皋桥，我们属于新玄武！
3燕子矶放风价:-元/平米被称为“万里长江第一矶”的燕子矶区域，在近年来也是南京楼市的一大热门板块。其区域内规划43所学校，打造5大商圈，六横六纵道路网...规划利好逐步实现，房企进驻越来越多，房价也是跟着蹭蹭往上涨。
有人说，燕子矶的置业门槛在2元/平米，其实，这从近期的开盘数据上可见一斑。位于太新路的弘阳燕江府、招商公园里的首开成交价均在元/平米左右，始终未能突破2元/平米的大关。
不过，2元/平米的置业门槛在近期将有所提升。据悉，与弘阳、招商一街之隔的纯新盘中航国际社区放风要卖-元/平米，项目将在9月推出首批房源，户型面积88-平米，毛坯交付。
中航国际社区效果图
另外，在同区域的纯新盘金浦紫御东方也是放风要卖-元/平米。项目位于经五路与太新路交叉口，预计8月首推套75-平米的精装房源。
4南站放风价:-3元/平米南部新城规划范围平方公里，其中核心区域南京南站、红花机场规划范围达66平方公里。该区域定位为比肩河西的城市中心，不管是商业、交通还是景观方面都拥有完善的规划，这也是该区域近年来被看好的原因。
值得一提的是，随着规划的逐步实现，区域房价也是一再创新高，3元/平米将成为该区域的置业门槛。位于南站区域内的纯新盘旭辉铂悦秦淮此前放风要卖-3元/平米，项目预计在8月中下旬推出1、4号楼，面积-平米，精装交付。
旭辉铂悦秦淮效果图
另外，位于南站东侧的万科九都荟也将在8月加推一批房源，面积85—平米，预计均价也将在3元/平米左右。
5城东放风价:-4元/平米“东富西贵”，在大南京人的观念中根深蒂固。作为互为比较的板块，在河西中部4元/平米，河西南部3元/平米的门槛下，大城东也不能落后。
目前，在该区域已经有4家楼盘放风要卖元/平米左右，这包括位于环紫金山板块的新城璞樾钟山，麒麟的京奥港G09项目以及仙林的新城璞樾和山。
据悉，新城璞樾钟山预计今年10月首开，主力面积-平米的洋房和叠墅，共套房源，全部精装交付，放风价元/平米左右。与新城璞樾一脉相承的新城璞樾和山也将在今年上市，据了解项目房价有望冲向元/平米。另外，位于麒麟的京奥港G09项目放风价元/平米左右，项目将在年底上市。
值得一提的是，位于环紫金山板块的银城东岳府，其放风价已经超过元/平米，项目预计8月下旬首开1、2号楼，面积84-平米，共计60套精装房源，预计均价-4元/平米。
银城东岳府效果图
6江宁放风价:-元/平米江宁、江北一直以来都是刚需根据地，随着南京房价的大涨，刚需阵地已经失守。继江北房价冲3之后，江宁房价也是涨势迅猛。值得一提的是，百家湖、九龙湖、青龙山国际新城等区域中的不少楼盘放风价达到-元/平米。
据悉，位于青龙山国际生态新城的东城金茂悦预计8月下旬首开1、2、3、5号楼，面积90、、平米，价格预计3万元/平米左右。
东城金茂悦效果图
另外，位于百家湖的景枫凤凰台、金辉金陵铭著、中锐星湖名邸这三家纯新盘都将在今年上市。其中，景枫凤凰台预计8月首开3、5号楼，面积84-平米，共多套；金辉金陵铭著预计9月公开正式售楼处，10月开盘入市，主力户型92、、、平米；中锐星湖名邸预计10月公开样板间并首次开盘，面积-平米。
除此之外，位于方山大学城的鲁能泰山7号院放风价也在-元/平米，项目预计8月公开售楼处，9月首开，毛坯交付，面积-平米，主打叠加产品。
纯新盘放风价集中在3万-4万，南京房价要逆天。这批纯新盘的上市，必将改变南京楼市格局，你同意吗？
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